Schadensgutachten
Erfolgreich und dauerhaft sanieren
Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger bzw. anerkannter Prüfsachverständiger für Erd- und Grundbau nach Bauordnungsrecht erbringen wir folgende Leistungen für Sie:
Planungstechnisch nicht berücksichtigte Grundwasserstände, die zu feuchten Gebäuden führen oder zu hohe Belastungen des Baugrundes mit hohen Setzungen und Setzungsdifferenzen zählen zu den häufigsten Schadensursachen (siehe Auszug Forschungsbericht). Gründe hierfür können eine falsche oder sogar fehlende Beurteilung des Baugrundes und der Grundwasserstände sein.
„Für die Beurteilung von Gebäudeschäden, die Ermittlung der Schadensursachen und die Ausarbeitung von Sanierungsmöglichkeiten ist immer eine ausreichende Kenntnis des Bodenaufbaus und von den Grundwasserverhältnissen im Gebäudeumfeld erforderlich.“
Schäden aus mangelhafter Planung und/oder Bauausführung (z.B. Gründung und Abdichtung) zeigen sich meist bereits während der Bauzeit bzw. kurz danach. Häufig treten sichtbare Schäden an Gebäuden aber erst viele Jahre bis Jahrzehnte nach Gebäudefertigstellung auf. Sofern keine Veränderungen am Gebäude vorgenommen wurden (z. B. Lasterhöhungen durch Um- oder Anbau), liegen die Ursachen häufig in einer Veränderungen der Einflüsse aus dem Umfeld auf das Gebäude (angrenzende Bauvorhaben, Grundwasserstände,etc.)
Erst durch eine vollständige Betrachtung aller Einflüsse auf das Gebäude – vorhandene Baugrund- und Grundwasserverhältnisse, vorhandene Lasten, Veränderungen im Umfeld des Gebäudes – und deren Zusammenwirken lassen sich die Ursachen des Schadens eingrenzen. Auf dieser Grundlage können wirksame, dauerhafte und wirtschaftliche Maßnahmen zur Sanierung angegeben werden.
Die Untersuchung der Boden- und Wasserverhältnisse ist deshalb immer Voraussetzung für eine erfolgreiche und dauerhafte Sanierung.